Сравнительный подход к оценке недвижимости, оценка недвижимости

 

Сравнительный подход к оценке недвижимости, оценка недвижимости

Сравнительный подход к оценке недвижимости, оценка недвижимости



Сравнительный подход к оценке недвижимости, оценка недвижимости

 

Оценка недвижимости

 

Сравнительный подход к оценке недвижимости


Сравнительный подход к оценке недвижимости заключается в анализе информации о состоявшихся продажах и сравнении проданных объектов с оцениваемой собственностью.

 

Процесс основан на трех принципах оценки недвижимости:

- спроса и предложения,

- замещения и

- вклада.

 

С помощью этого подхода посредством анализа рыночных цен продаж аналогичных объектов моделируется рыночная стоимость оцениваемого объекта.


Практическое применение сравнительного подхода возможно при наличии развитого рынка недвижимости и, наоборот, при отсутствии такого рынка либо его недостаточной развитости, а также, если оцениваемый объект является специализированным либо обладает исключительными экономическими выгодами и обременениями, не отражающими общее состояние рынка, применение этого подхода нецелесообразно.


Реализация сравнительного подхода предполагает такую последовательность шагов:

  • анализ рыночной ситуации по оцениваемым объектам рассматриваемого типа, региону и выбор информационного массива для реализации последующих этапов;
  • определение единиц сравнения и показателей (элементов сравнения), существенно влияющих на стоимость рассматриваемого объекта;
  • разработка модели, которая связывает единицы сравнения с показателями (элементами) сравнения;
  • расчет корректировок показателей (элементов сравнения) по данным рынка;
  • применение модели к объектам сравнения для расчета скорректированных цен продаж объектов сравнения; анализ скорректированных цен продаж объектов сравнения для определения стоимости оцениваемого объекта.

В общем виде модель рыночной стоимости оцениваемого объекта Сp принимает следующую форму:

 

Сp = Цi + Ki                                                                                     

 

где:         

Цi  - цена продажи  і-го сравнимого объекта;

Ki - величина корректировки цены продажи і-го сравнимого объекта.

 

Оценка недвижимости

 



Создан 26 мар 2013



ОЦЕНКА БИЗНЕСА Malowanie artystyczne REMONT