Сдам офис в Шевченковском районе, сдам офис Большая Житомирская

 

Сдам офис в Шевченковском районе, сдам офис Большая Житомирская

Сдам офис в Шевченковском районе, сдам офис Большая Житомирская, сниму офис в Шевченковском районе, сниму офис Большая Житомирская, аренда офиса Большая Житомирская, аренда офиса в Шевченковском районе, сдам помещение под банк, сдам помещение под магазин,



 

Сдам офис в Шевченковском районе, сдам офис Большая Житомирская

 

Помещение расположено во всем подвальном помещении жилого восьмиэтажного дома (1987 года сдачи), в котором на первом этаже (как звукоизолирующее пространство) расположены два офисных помещения с отдельными входами, принадлежащих Профсоюзам Украины и отдельный вход на нежилую часть первого этажа для жильцов дома (жилые помещения начинаются со второго этажа).

Это помещение находится в центре города Киева в Шевченковском районе, в пяти кварталах от Майдана Незалежності, в двух кварталах от площади Богдана Хмельницкого и в одном квартале от Львовской площади (общий двор с Торгово-Промышленной палатой). Это помещение находится по адресу улица Большая Житомирская, дом 27 (рядом с улицей Олеся Гончара – бывшая Чкалова).

 

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

 

Это помещение с улицы Большая Житомирская имеет вид цокольного помещения. С улицы имеет два окна и широкий отдельный вход. Со двора имеет вид подвального помещения с двумя окнами в приямках и с двумя отдельными входами (один с наружной лестницей, второй с внутренней лестницей).

Комфортный, озелененный с двумя альпийскими горками, хорошо освещенный двор имеет пруд с фонтаном. Через дорогу, сразу за большим бизнес центром и рестораном Монако, находится пейзажная аллея, ведущая к Андреевской церкви и Андреевскому спуску.

 

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

 

МЕТРАЖ:

 

Общая площадь – 269,25 м2 (возможно разделение этого помещения на два отдельных помещения по ~134 м2).

 

ПРИМЕНЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ – улица Большая Житомирская является одной из основных, центральных улиц исторической части города Киева, поэтому вывеску над входом в это помещение будут видеть десятки тысяч автомобилистов и пешеходов ежедневно. Два окна предлагаемого помещения и главный широкий вход выходят на ул. Большую Житомирскую, что позволяет использовать окна и прозрачную входную дверь как витрины. Помещение автономно и изолировано от других помещений и может быть применено как для открытого типа общественного заведения – направленного на конечного потребителя, так и для закрытого типа помещения.

Наше помещение возможно применить под банковское отделение (благодаря планировки, ремонту и особенным техническим возможностям), под любой магазин, медицинский и косметический центр, офис (окна имеются в каждом большом помещении), антикварный салон, салон красоты, туристическое агентство, страховую компанию, консалтинговую компанию, представительство, структурное подразделение, отделение предприятия, рекламное агентство, кафе-ресторан (рассматриваются в последнюю очередь) и тому подобное.

 

РЕМОНТ.

Это помещение на две трети имеет евроремонт по последнему слову дизайна и техники – в 2009 году было оборудовано под современную галерею. Дизайнерский ремонт в классическом стиле (разработкой дизайна и ремонтом занималась компания, специализирующаяся на ремонтах для различных банковских отделений).

 

В помещении проложены новые коммуникации (2009 год). В неотремонтированном пространстве проведены подготовительные ремонтные работы, произведена разводка охранной и противопожарной системы безопасности.

 

Расходы на собственный ремонт в оставшейся одной трети части помещения будущему арендатору будет частично компенсирован уменьшенной стоимостью арендной платы на весь срок аренды, каникулами по оплате (1-3 месяца – в зависимости от предполагаемых вложений), а также бесплатно будут предложены материалы (дорогая напольная плитка – такая же как в отремонтированной части помещения).

 

ОТДЕЛКА, ДВЕРИ, ОКНА:

  1. Стены – в отремонтированной части помещения стены отделаны гипсокартонном окрашенным светлыми влагостойкими красками. Стены неотремонтированной части помещения без отделки по причине того, что не выполнены работы по разводке электричества под надобности клиента. В одной из комнат (30,3 м.2) находится большое количество песка для оштукатуривания и работ по стяжке всего оставшегося помещения.
  2. Потолок в отремонтированной части помещения потолок выполнен из гипсокартона и армстронга. В неотремонтированной части помещения, практически над всем пространством (кроме одной комнаты и предполагаемого помещения для туалета) высота потолков достигает 4 метров, работы по отделки потолка не проводились из-за отсутствия необходимых коммуникаций.
  3. Полы – в отремонтированной части помещения сделана стяжка и уложена дорогая напольная плитка белого и черного (для оформления) цвета. В неотремонтированной части помещения полы не сделаны. Частично выполнена предварительная стяжка, на основной объем помещения имеется плитка – такая же как в отремонтированной части помещения. В одной из неотремонтированных  комнат (30,3 м2) стяжка не выполнена по причине нахождения в ней речного песка и возможности сделать путем углубления необходимую высоту потолков помещения (возможно до 5-6 метров), что позволяет эту комнату сделать двухуровневой, а это уменьшит арендную плату за один м2 на общем метраже.
  4. Окна – в каждом из основных помещений находятся оконные проемы. В отремонтированной части помещения установлены металлопластиковые окна – на фасаде и в помещении (62 м2), но в этом помещении предыдущий арендатор заделал окно гипсокартонном который можно демонтировать и окно будет открыто. В неотремонтированной части помещения на фасаде в небольшом приямке установлено металлопластиковое окно. Со двора в помещении (30,3 м2) имеется большой оконный проем в приямке, но металлопластиковое окно не установлено, на его месте установлен фанерный щит. На внутреннюю лестницу неотремонтированного пространства также выходит большое окно, которое осталось прежним деревянным.
  5. входная группа наружные и внутренние двери – с улицы Большая Житомирская установлена двойная стеклянная (прозрачная) металлопластиковая входная дверь. Входная группа отделана фасадным гранитом благородного серого цвета, во входной части установлен трап ливневого слива в канализационную систему, что позволяет не сооружать над входом крышу-козырек. Внутри отремонтированной части помещения находятся шесть дизайнерских деревянных со стеклом дверей. Две двери со двора и одна дверь внутри помещения изготовлены из металла (качественные 2008 года). Также металлическими дверями оборудованы тепло-пункт и подвальная электрощитовая комната.

 

ОБОРУДОВАНИЕ:

  1. вентиляция и кондиционирование – В отремонтированной части помещения (приблизительно в 180 квадратных метрах помещения) установлена современная (2010 год) мощная система кондиционирования воздуха. Также установлена современная (2010 год) система вентилирования помещения. К тому же, наличие во всех основных комнатах помещения окон и широкого дверного проема позволяет выполнять естественную вентиляцию всего помещения. Дополнительно в самом большом зале (61,81м2) имеется вентиляционный канал, что позволяет выполнять естественную и принудительную вентиляцию через него.
  2. общедомовые Коммуникации – в помещении расположены новые коммуникации (2009 года), в основных комнатах они проходят по периметру помещений, что позволяет сохранить высоту потолков. Имеются электрические коммуникации, которые в основном объеме сконцентрированы под потолком одного из коридорных пространств. В отремонтированной части эти коммуникации скрыты за гипсокартонными потолками и стенами. В неотремонтированной части помещения коммуникации находятся под потолком.
  3. Отопление, горячая и холодная вода, канализация –  отремонтированная часть помещения подключена к системе центрального отопления и имеется в наличии более чем достаточное количество тепловых радиаторов центрального отопления. В неотремонтированной части изготовлены выходы для быстрого подключения тепловых радиаторов к центральному отоплению. Это позволяет разместить радиаторы самостоятельно в необходимых количествах и местах на усмотрение арендатора с минимальной дополнительной разводкой. По необходимости можно использовать действующую систему кондиционирования для отопления всего помещения. Выходы холодной и горячей воды в отремонтированной части помещения находятся в туалетной комнате, а также в месте предполагаемой мини-кухни или бара, как это было у предыдущего арендатора. В неотремонтированной части помещения предусмотрен выход холодной и горячей воды в предполагаемой туалетной комнате. В отремонтированной части помещения предусмотрены канализационные входы в туалетной части – здесь установлен фекальный насос, в зоне бара-мини-кухни имеется вход в канализационную систему, а также имеется слив в канализационную систему дома из трапа находящегося у входа в помещение с улицы Большая Житомирская. В неотремонтированной части помещения произведена проводка канализационного выхода в предполагаемой туалетной комнате – заведены специальные коммуникации для установки фекального насоса.
  4. САНУЗЕЛ – в отремонтированной части помещения оборудован современный санузел с унитазом, умывальником и зеркалом, также как упоминалось выше, санузел оборудован фекальным насосом.

10.  ТЕПЛОВОЙ КОНВЕКТОР – в отремонтированной части помещения, входная группа оборудована тепловым конвектором для обеспечения тепловой завесы при открывающихся дверях в холодное время года. Тепловой конвектор использует тепловой носитель центрального отопления, что делает систему экономичной и практичной.

11.  ТЕЛЕФОН – дом телефонизирован, предыдущий арендатор заключил договор с Укртелеком для проведения телефона, поэтому с телефонизацией не будет проблему будущего арендатора.

12.  ИНТЕРНЕТ – дом имеет кабель интернет-провайдера «СКИФ», что позволяет в кратчайшие сроки подключиться к скоростной выделенной интернет линии, а также можно подключиться к интернет провайдеру «Воля-кабель», есть и другие провайдеры. Для подключения нужно всего лишь заключить договор на необходимые объемы трафика с одним из интернет провайдеров.

13.  ОХРАННАЯ СИСТЕМА И ПРОТИВОПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ – отремонтированная часть помещения оборудована охранной системой и системой пожарной безопасности, установлено серьезное охранное оборудование. Также эта часть помещения оборудована пожарным шкафом со шлангом и огнетушителем. В неотремонтированной часть помещения уже выполнена необходимая разводка для охранной и противопожарной системы.

14.  ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ И ОСВЕЩЕНИЕ – Помещение запитано от общедомовой электро щитовой, имеет собственный электросчетчик, по показаниям которого и осуществляются расчеты за израсходованную электроэнергию. В отремонтированной части помещения предусмотрено необходимое количество электрических розеток, к тому же в большом зале (61,81м2) имеется три тройных точки подключения к электросети в полу. В отремонтированной части помещения предусмотрено подключение любого количества освещения (имеются выводы), это было подтверждено наличием большого количества специального энергоёмкого освещения у бывшего арендатора помещения – картинной галереи. Предусмотрено удобное регулирование освещения помещения за счет системы включения и выключения освещения в одних и тех же комнатах из разных точек. В главном холле, в кабинетах, подсобных помещениях, туалете, коридорах используется точечное освещение (галогенное) а также за счет ламп с отражающей поверхностью и обычным патроном встраиваемых в гипсокартонный потолок или армстронг. В неотремонтированной части помещения имеется базовая разводка подвального освещения, никакие дополнительные работы не были выполнены по причине отсутствия информации о будущих потребностях арендатора.

15.  ДРЕНАЖНЫЙ НАСОС – для обеспечения безопасности помещения арендатора от затопления из общедомового теплового пункта, тепло-пункт оборудован современным дренажным насосом в дренажной яме достаточной глубины. Дренажный насос в случае аварии обеспечит выброс прибывающей воды за пределы подвального помещения в канал дождевого слива без вытока воды за пределы тепло-пункта.

16.  ФАСАД И ПАРКОВКА – фасадная часть организована таким образом, чтобы только определенные пользователи помещениями имели возможность парковки на фасаде дома с улицы Большая Житомирская, это дает возможность владельцам бизнеса или особенным посетителям/клиентам парковаться рядом с арендуемым помещением. К тому же для владельцев бизнеса предоставляется одна электронная карточка для въезда во двор дома, эта же карточка может использоваться для заезда специального транспорта во время ремонта и обслуживания помещения.

 

СТОИМОСТЬ И ФОРМА ОПЛАТЫ:

На первом этапе предложения этого помещения (до ноября 2011 года), стоимость аренды будет составлять 30$ за один м2. В случае разделения помещения на две части стоимость отремонтированной части помещения будет составлять 40$ за один м2 и 25$ за один м2 неотремонтированной части помещения с вышеперечисленными бонусами.

 

ПРИМЕЧАНИЕ: касательно неотремонтированной части помещения наша политика ценообразования формируется таким образом, чтобы за счет срока аренды, частичного снижения стоимости аренды, выполненных ранее работ, предоставления части материала, предоставления каникул на период проведения ремонта приблизить компенсацию расходов на ремонт нашего помещения под свои нужды будущего арендатора к ее значимой части. Поэтому уместен торг – рассматриваем любые встречные предложения.



Создан 25 июл 2011



ОЦЕНКА БИЗНЕСА Malowanie artystyczne REMONT